Самостоятельным на заметку. Советы по поиску жилья без посредников.

Как найти контакты собственников для аренды квартиры без посредников

Когда вы ищите квартиру через риелторов, вы платите за то, что он подбирает для вас наиболее подходящие варианты под ваши запросы и тем самым экономит ваше время. За что и получает в итоге свое вознаграждение. Когда нет возможности или желания оплачивать услуги риелтора можно заняться самостоятельным поиском подходящей квартиры напрямую от собственника. Правда для этого придется запастись терпением, подключить смекалку и попробовать обойти профессионалов.
Пройдемся по всем пунктам. Когда вы определились с районом и ключевыми параметрами можно запускать поиск:

• Доски объявлений: Avito, Domofond.ru, «Яндекс.Недвижимость», ЦИАН, «Сдам-сниму» и прочие специализированные площадки. Самый простой и быстродоступный метод. Здесь можно и искать, и разместить свое послание о поиске. Подвох в том, что большая часть таких объявлений от риелторов и вычислить в этой толпе собственников сложно. Плюс хорошие варианты квартир «уходят» быстро, особенно в крупных городах и чтобы не упустить момент нужно по нескольку раз в день мониторить новые объявления.
• Газеты и журналы. Маловероятно, а вдруг? Например, не все еще дружат с интернетом и по привычке размещают объявления в печатных изданиях.
• Группы Вконтакте и в других тематических сообществах по интересам. Обычно эти группы закрытые и администраторы бдят и удаляют объявления не от собственников. Здесь же можно и почитать отзывы о потенциальных арендодателях. Минус — мало предложений и иногда взимается небольшая плата за просмотр контактных данных.
• Спросить у друзей и знакомых, коллег по работе. Бесплатный и часто работающий способ. Можно бросить клич и цепочка запустится автоматически. Минимум усилий плюс толика везения и возможно найдется подходящая квартира. И все же лучше не полагаться на случай и использовать все возможности.
• Расклейка объявлений в интересующем районе, доме. Если есть время конечно. Чем больше объявлений, тем выше шансы на отклик собственника. Минус — клеить придется часто, так как их быстро утилизируют.
  Бабушки, консьержки, молодые мамы с детьми. Как вариант обходить дома, дворы. Старый проверенный способ. Минус — потерянное время и к тому же не все люди охотно идут на контакт или могут скрыть информацию просто из вредности, допустим потому что недолюбливают хозяина квартиры.
• Не самый честный, но тоже способ. Прийти на осмотр квартиры с риелтором, а затем в обход выйти на собственника. Незаметно передать записку с координатами хозяину, если в момент осмотра его не было в квартире, бросить записку в почтовый ящик. Дождаться ухода риелтора и подняться в квартиру. Гайти владельца через председателя ТСЖ/ЖСК или уж совсем заморочиться и заказать выписку из ЕГРП и найти контакты по интернету. Это в случае если осмотр квартиры происходил без участия хозяина.
• Воспользоваться поиском по базе собственников. Тем более что у многих из них есть бесплатный тестовый доступ.

Правила просмотра объявлений

1. Не тратьте время на слишком привлекательные варианты по заниженной цене. Скорее всего, это приманка.
2. Во время разговора с арендодателем задавайте конкретные вопросы: какие рядом с домом есть магазины, банкоматы, кафе, рестораны, остановки общественного транспорта?
3. Перед звонком пробейте номер в интернете. По результатам поиска сразу будет понятно, как часто данный номер фигурирует в разных объявлениях.

Для удобства фиксируйте отсмотренные варианты в блокноте, телефоне чтобы исключить повторные обращения.

Важно!

Как только вы нашли квартиру своей мечты не забудьте задокументировать ваши отношения. Заранее:

• Подготовьте шаблон договора найма жилого помещения, образцы можно скачать в интернете
• Расписку о передаче денег.
• Не забудьте паспорт.

Главное в договоре указать данные паспортов обеих сторон, правоустанавливающих документов на жилье, указать переданную сумму и скрепить подписями. В случае залога подкрепите его распиской о передаче-получении, можно в произвольной форме. Эта ваша страховка на случай недобросовестных людей.

Чтобы совсем спать спокойно, можно составить максимально полный договор: прописать условия аренды, сроки, права и обязанности, форс-мажоры, описать состояние квартиры на момент сдачи, чтобы не было недоразумений и претензий по поводу порчи или пропажи имущества, условия на случай досрочного расторжения и т. д.

И в заключение лайфхак

Как обезопасить себя от мошенников?

• Попросить показать документы подтверждающие право собственности.
• Уточнить наличие других собственников, особенно несовершеннолетних.
• Насторожиться когда до заключения договора требуют предоплату, особенно сразу за несколько месяцев вперед. Если предлагают встретиться не на объекте, а на нейтральной территории (возможно в это время в квартире находятся собственники или другие квартиранты).